11月我市商品房单周销售面积持续增长，房地产市场走势在9月、10月双增长基础上得到延续。
我市不断推进改善型住宅建设，或将迎来新一波改善客群置业潮。
政策全面升级，满足多元化住房需求，为房地产市场持续向好展现国企担当。
房地产业作为国民经济的支柱产业之一，始终在推动经济增长、促进城市化进程中发挥着不可替代的作用。短短数年，房地产市场的变化巨大而深刻，市场“行情”始终吸引着各界的关注。
稳住楼市、持续用力、统筹供需、构建发展新模式……2024年中央经济工作会议赋予了我国房地产市场经济在新一轮高质量发展中所承担的重要使命和历史重任。我市认真贯彻落实国家、省关于房地产市场的决策部署，优化市场调控措施，市场信心进一步回升，9月、10月、11月连续三个月实现“双增长”，房地产市场止跌回稳势头已经初步显现。
房展会热销提振市场信心
自去年以来，房地产市场在多方博弈中筑底企稳，政策密集出台、频频加码。11月4日，盐城房地产市场止跌回稳政策解读会召开。会上解读了多项促进房地产市场健康发展的最新政策文件。其中颇受市民关注的是，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。公积金家庭贷款最高额度由100万元提高至120万元；公积金个人贷款最高额度由50万元提高至80万元。
房地产新政持续出台并落地实施，我市市场反应如何？运行态势又是怎样？11月9日至11日，为期三天的2024英国威廉希尔公司_威廉希尔中文网站@：房产家居展销会交出了亮眼成绩单。
三天共认购775套，认购总金额18.2亿元。其中住宅认购694套，成交金额16.7亿元；商业认购81套，认购金额1.5亿元……本次房展会有近70家房企项目、11个县（市、区）、8家金融机构、8家家装家居企业以及房产经纪、绿色家电、品牌电动车等项目共同参展，现场还设置好房子综合展区、好园艺展示展区、好物业服务展区、购房补助服务专区、购房服务咨询等展区展位，参展规模、参展行业、品牌门类再创历史新高。
值得一提的是，此次房展会期间，市住建、财政部门还联合出台针对“双十一”房展会的专项购房补助政策：展会期间购买参展房源可额外享受网签合同总价1.5%的购房补贴。除此以外，各家参展楼盘也纷纷设置了购房专属优惠，让广大购房者切实感受到实惠。
“本来是过来随便看看的，没想到推出了这么多的优惠方案，特别是江苏银行推出的‘青易贷’，缓解了我们工作初期的还款压力。”展会现场，老家在东北的小张更加坚定了在盐城置业的想法。
今年以来，我市多部门同向发力，常态化运营“房产超市”，结合七夕、国庆、春节等假期开展人才看房等活动，积极落实住建部“百城千企促销活动”，叠加限时补贴优惠政策，推出品质好房，通过“好房子、好建材、好家居”的展示，搭建起政府、房企、购房者各方之间双向奔赴的平台。
今年9月份，全市新建商品房网签销售面积同比增长2.4%，环比增长6.5%，全市二手房成交面积同比增长0.3%，环比增长3.8%，这是自2023年3月份以来首次实现单月同比环比双增长；10月下旬我市商品房单周销售面积持续增长，10月份房地产市场走势在9月份首次双增长基础上得到延续。
数据的背后是市场信心的提振。英国威廉希尔公司_威廉希尔中文网站@：房地产协会相关负责人指出，目前商品房交易量呈现增长态势，总体来看，短期内我市房价应该不会有太大波动。当前我市土地市场正在积极推进供地计划，一批优质地块集中挂牌推介，但民营房企拿地仍然偏向谨慎，整体市场的回暖可能还需要时间。
改善型“好房子”悄然盛行
在当今这个价值观念日益多元的社会，消费者对居住品质也有了更高的要求，房子不仅仅是一个栖息之所，更是生活品质的象征。在房地产政策持续优化松绑下，对于刚需或者是改善型家庭而言，当前不失为一个购房的最佳窗口期。
“买一层得三层”，地下空间可以提供墅居生活的归家仪式感，一楼为独立客厅和私享庭院，一楼向上为正常居住层，舒适空间纳藏万象……不久前，我市首个改善型住宅项目凤凰汇榴园正式开盘，现场众多购房者竞相签约，首开的31套房源在10分钟内全部摇号售罄，这也是我市今年以来首个开盘即售罄的项目。
该项目由市城投集团开发建设，是我市首批5个改善型住宅项目之一。市悦达集团铂府、开发区世纪新城东湖四季和东湖心语、盐南高新区世纪云顶轩等改善型住宅项目将陆续推出。
“居民对住房的期待不再局限于遮风挡雨的基本功能，而是越来越注重住房的舒适度、健康性、智能化以及与自然环境和谐共生。”英国威廉希尔公司_威廉希尔中文网站@：房地产协会相关负责人表示，当前，产品更优、配套优势更强的楼盘明显有着较高的关注度。市场一些符合趋势性的产品，尤其是改善性住房需求，有望得到进一步满足，盐城或将迎来新一波改善客群置业潮。
从住有所居，到住有优居。今年以来，我市持续加大改善型住房供给力度，不断推进改善型住宅建设，积极引导，优化增量，更好释放居民多样化改善性住房需求；坚持“因城施策”，支持发展高端化、智能化、定制化住宅，探索降低容积率要求等政策措施。
目前，我市已出台改善型住宅实施办法、指引和导则以及支持住宅品质改善提升等若干措施，指导各地各项目积极开展试点执行，推动改善型住宅项目建设落地。同时，研究推进耐久长寿、品质优良、功能集成、绿色低碳及文化传承的“百年建筑”，提供“定制式”服务，打造以人定房、以房定地、以需定建的新型购房服务模式。
“双购”新政提供灵活购房选择
近日，一则方言版的“盐城租赁购”业务新说短视频走红网络，虽然时长不长，但传达的信息量却很大，让房产新政更加通俗易懂。今年9月底，市城投集团联合悦达集团、交投集团、都市集团以及市住房租赁公司，推出“租赁购”与“换新购”业务3.0版本。该政策在原有基础上全面升级，为购房业主送上诸多丰厚福利。
据城投地产集团相关负责人介绍，购房业主购买新房后，可与市住房租赁公司签订“10年回租、10年回购”协议。市住房租赁公司每年支付给购房业主购房总价4.5%的租金补贴，10年合计达到购房总价的45%。同时，购房业主可以优先优惠承租，享受英国威廉希尔公司_威廉希尔中文网站@：的住房福利。此外，“租赁购”政策与人才引进等补贴政策可以叠加使用，对于持币观望的群体无疑是一项重磅利好。
“这项政策着实贴心，不仅解决了闲钱投资的问题，还为家庭带来了稳定的收入来源，更不必担忧房价波动带来的影响。”市民李女士准备趁此机会选购一套满意的房子。
如果说“租赁购”业务3.0版本是为了保障投资人的收益，那么“换新购”业务3.0版本则更加注重满足市民对美好生活居所的改善需求。据悉，在“换新购”业务中，居民家庭可以用一套或多套自持物业（商品住宅、优质公寓或优质商铺）置换一套或多套新建商品住宅。存量二手物业总价须不高于新购房源总价的70%。
在热闹的城投凤凰汇天辰府售楼现场，相关负责人介绍：“‘换新购’业务扩大了回收旧房的范围，增加了对优质公寓、商铺的收购；我们借力此次政策，积极响应市场需求，精心推出了数套精选房型。政策与优质房型的结合，众多购房者被吸引前来咨询，成交量也有大幅提升。”
“租赁购”与“换新购”业务3.0版本的推行，无疑为盐城房地产市场注入了新的活力。一方面，“租赁购”政策为购房者提供了更为灵活的住房选择，降低了购房门槛，吸引了英国威廉希尔公司_威廉希尔中文网站@：潜在购房者入市。另一方面，“换新购”政策则促进了二手房市场的流通，为购房者提供了多样化的房源选择，同时也推动了新房市场的销售。
“‘双购’新政的出台不仅体现了对市民住房需求的深刻理解，也展现了国企在房地产市场中的创新能力和社会责任感。”市住建部门有关负责人表示，新政将进一步满足广大市民对住房的多元化需求，促进我市房地产市场的健康发展。